F.A.Q Inspecteur en bâtiment et évaluateur agréé

Les inspections en bâtiment sont essentielles pour vérifier que les structures sont sûres pour l’occupation et respectent les normes de construction. Elles permettent d’identifier les risques potentiels, de garantir l’intégrité structurelle et de vérifier que la construction est conforme aux plans et aux spécifications approuvés.

Bien que les inspecteurs en bâtiment évaluent principalement la conformité aux codes et réglementations, ils peuvent offrir des conseils généraux sur les rénovations ou les réparations. Toutefois, pour des conseils détaillés en matière de conception ou d’ingénierie, il est recommandé de consulter un professionnel agréé.

Une inspection prévente est effectuée par le vendeur avant de mettre la maison en vente, tandis qu’une inspection préachat est réalisée par l’acheteur potentiel avant de finaliser l’achat. Les deux visent à évaluer l’état de la maison, mais leurs objectifs diffèrent en fonction de la perspective du vendeur ou de l’acheteur.

Une inspection préachat de maison est un rapport détaillé de l’état général d’une propriété résidentielle ou commerciale avant son achat. Elle est réalisée par un inspecteur en bâtiment certifié par l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) pour identifier les défauts, les problèmes de sécurité potentiels et les réparations nécessaires.

Une inspection prévente de maison est une évaluation détaillée de l’état général d’une propriété résidentielle effectuée par un inspecteur en bâtiment avant sa mise en vente. Elle vise à identifier les défauts, les problèmes de sécurité potentiels et les réparations nécessaires pour que le vendeur puisse corriger ces problèmes avant que les acheteurs potentiels ne visitent la propriété.

Une inspection préachat est cruciale car elle permet à l’acheteur potentiel de connaître l’état réel de la propriété. Elle aide à identifier les coûts potentiels de réparation ou de rénovation, ainsi que les problèmes cachés qui pourraient affecter la valeur de la propriété.

Une inspection prévente est importante car elle permet au vendeur de connaître les problèmes potentiels de la maison avant de la mettre sur le marché. Cela donne au vendeur l’occasion de résoudre les problèmes, d’améliorer l’attrait de la propriété et de faciliter la vente.

Il est recommandé de planifier l’inspection préachat dès que possible après avoir signé un contrat d’achat, mais avant la finalisation de la transaction. Cela permet à l’acheteur de prendre des décisions éclairées sur la base des résultats de l’inspection.

Il est conseillé de planifier une inspection prévente dès que possible avant de mettre la maison en vente. Cela permet au vendeur d’avoir suffisamment de temps pour effectuer les réparations nécessaires et de présenter la maison dans son meilleur état possible aux acheteurs potentiels.

Pour choisir un inspecteur en bâtiment, recherchez des professionnels certifiés et expérimentés préférablement membre de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). Assurez-vous que l’inspecteur est indépendant et n’a pas de conflit d’intérêt. De façon à bien protéger le public, l’AIBQ s’assure que l’inspecteur répond aux exigences suivantes :

• Il détient une attestation d’étude collégiale (AEC) en inspection de bâtiments.
• Il détient une assurance erreur et omission de même qu’une assurance en responsabilité civile.
• Il utilise une convention de service et une norme de pratique reconnue.
• Il remet un rapport écrit qui répond à la norme de pratique utilisée.
• Il réalise au moins 10 heures de formation continue annuellement.

Une inspection préachat ou de prévente de maison couvre généralement l’évaluation de la structure du bâtiment, y compris la fondation, le toit, les murs, les fenêtres, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la ventilation, et la climatisation (HVAC), ainsi que d’autres éléments visibles et accessibles.

L’inspecteur en bâtiment prend soin d’expliquer la sévérité de chaque problème et l’urgence ou non de le corriger. Le rapport d’inspection vous permettra de faire la différence entre les problèmes graves et mineurs. Il donne aussi des recommandations sur la sécurité des installations. Au besoin, l’inspecteur pourrait recommander une investigation plus approfondie par un expert dans le domaine lié.

Oui, il est souvent recommandé aux acheteurs d’être présents lors de l’inspection préachat ou aux vendeurs d’être présents lors de l’inspection de prévente. Cela leur permet de poser des questions directement à l’inspecteur et de voir les problèmes potentiels en direct.

Si des problèmes sont découverts, l’inspecteur rédigera un rapport détaillé pour l’acheteur ou pour le vendeur, indiquant les défauts et les recommandations. Le vendeur peut alors décider de procéder aux réparations nécessaires avant de mettre la maison sur le marché ou de révéler les problèmes aux acheteurs potentiels. L’acheteur peut alors négocier avec le vendeur pour des réparations ou un ajustement du prix d’achat.

Non, une inspection préachat ou de prévente ne peut pas garantir l’absence totale de défauts ou de problèmes futurs. Cependant, elle fournit une évaluation professionnelle et permet à l’acheteur ou le vendeur de prendre une décision éclairée sur la base de l’état actuel de la propriété.

Généralement, c’est l’acheteur qui paie pour l’inspection préachat de maison, car c’est lui qui bénéficie des informations et des conclusions de l’inspecteur pour prendre une décision d’achat éclairée. Dans le cas de la prévente, c’est généralement le vendeur qui paie pour l’inspection de maison, car cela fait partie du processus de préparation à la vente.

Selon l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), qui regroupe 50 % des inspecteurs au Québec, en fonction du marché actuel de 2024, le prix se situerait entre 750 $ et 850 $ pour un bâtiment résidentiel unifamilial

Un évaluateur agréé est un professionnel spécialisé dans l’estimation de la valeur marchande des biens immobiliers. Ils sont formés et certifiés et préférablement membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) pour fournir des évaluations impartiales et précises, souvent utilisées dans le cadre de transactions immobilières, de financements hypothécaires, d’assurances et d’autres besoins.

Les évaluateurs agréés sont essentiels pour déterminer la valeur précise d’une propriété immobilière. Leurs évaluations sont utilisées par les banques et les prêteurs pour déterminer le montant du prêt hypothécaire, par les assureurs pour fixer les primes d’assurance, et par les propriétaires pour prendre des décisions informées sur la vente, l’achat ou la gestion de biens immobiliers.

Pour choisir un évaluateur agréé, recherchez des professionnels certifiés par une organisation d’évaluation reconnue, comme l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un évaluateur agréé au Québec :

• Assurez-vous que l’évaluateur est certifié et membre en règle de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
• Expérience et années d’expérience dans l’évaluation de biens ou de mandats similaires
• Demandez des références d’anciens clients
• Assurez-vous que l’évaluateur a une assurance responsabilité professionnelle en cas d’erreur ou d’omission
• Demandez une estimation claire des honoraires pour les services de l’évaluateur et le délai prévu pour la réalisation de l’évaluation
• Choisissez un évaluateur qui écoute attentivement vos besoins et vos préoccupations.

Un évaluateur agréé utilise plusieurs méthodes pour évaluer la valeur d’une propriété, notamment l’approche par le marché (en comparant la propriété avec des biens similaires récemment vendus), l’approche par le coût (évaluant le coût de reconstruction de la propriété), et l’approche du revenu (pour les propriétés générant un revenu, comme les immeubles commerciaux).

Avant l’évaluation, il est utile de fournir à l’évaluateur agréé des informations sur la propriété, telles que des relevés fonciers, des plans de la maison, des déclarations de taxes foncières, et toute information pertinente sur les rénovations ou les améliorations récentes apportées à la propriété.

Lorsque vous demandez un rapport d’évaluation pour une propriété résidentielle ou commerciale, vous pouvez vous attendre à recevoir l’évaluateur un rapport avec toutes les explications dont vous avez besoin pour bien comprendre comment l’évaluateur en est arrivé à établir cette valeur. En d’autres termes, l’évaluateur agréé signe une opinion motivée, c’est pourquoi les détails justifiant la valeur retenue doivent apparaître au rapport.

Si le rapport est confectionné aux fins de partage de patrimoine familial ou aux fins d’expropriation, vous pourrez aussi convenir avec l’évaluateur que ce dernier devra se présenter devant le tribunal, s’il y a lieu, à titre de témoin expert.

Non. Les honoraires pour une évaluation immobilière peuvent varier en fonction de la région dans laquelle se trouve l’immeuble, du type de propriété à évaluer, des fins pour lesquelles est confectionné le rapport d’évaluation, etc. Nous vous conseillons donc de téléphoner à quelques évaluateurs agréés afin de comparer les tarifs et de leur demander ce que vous obtiendrez pour ce prix.

Si vous n’êtes pas d’accord avec l’évaluation réalisée par l’évaluateur agréé, vous pouvez discuter de vos préoccupations avec eux en fournissant des informations supplémentaires ou des comparaisons de propriétés similaires. Dans certains cas, vous pouvez également demander une réévaluation ou faire appel à une autre entreprise d’évaluation pour obtenir une seconde opinion.