Évaluation de terre agricole à Montréal, Laval, Longueuil, Rive-Sud, Rive-Nord, Lanaudière, Laurentides, ..
Vous cherchez à vendre ou acheter une terre agricole à Montréal, Laval, Longueuil, Rive-Sud, Rive-Nord, Laurentides, Lanaudière …? Besoin d’un évaluateur agréé pour l’évaluation de terre agricole ?
Que ce soit pour l’achat, la vente ou le refinancement d’une terre agricole, il est souvent crucial de connaître sa valeur marchande. Mais comment évalue-t-on justement la valeur d’un terrain au Québec ?
Que ce soit pour vendre, acheter, assurer ou financer une fermette, une érablière ou une terre agricole, nos experts chez Évaluateur Montreal en partenariat avec Xpertsource.com réalisent pour vous un rapport d’évaluation rigoureux et précis, vous fournissant une estimation fiable de sa valeur. Consultez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expertise.
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Évaluateur Montréal expert en évaluation d’une terre agricole … depuis 2 générations!
Chez Inspecteur Bâtiment Montréal et nos partenaires chez Xpertsource.com, nous travaillons selon les règles d’art établi par le gouvernement du Québec, l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). Nous détenons une assurance responsabilité de 2 000 000 $ pour les cas éventuels d’accidents ou d’imprévus.
Une évaluation de terre agricole est un processus détaillé visant à déterminer la valeur marchande d’un terrain à usage agricole.
Voici les principaux éléments qui composent ce type d’évaluation :
Classification des terres: Les terres agricoles sont classées en différentes catégories de qualité, généralement de 1 à 6, en fonction de leur productivité potentielle. Cette classification tient compte de facteurs tels que la texture du sol, la topographie, l’érosion, la pierrosité, les risques d’inondation, le drainage et la profondeur de la roche-mère.
Zonage agricole: L’évaluateur vérifie si le terrain est inclus, en totalité ou en partie, dans une zone agricole décrétée en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA).
Superficie: L’évaluation prend en compte la superficie totale du terrain, y compris les parties incluses dans la zone agricole et celles qui ne le sont pas.
Méthode de comparaison: La méthode la plus couramment utilisée est celle de la comparaison directe des prix de vente. L’évaluateur compare le terrain à évaluer avec des terres agricoles similaires vendues récemment dans la région.
Potentiel d’utilisation: L’évaluation tient compte de l’utilisation optimale du terrain, qu’il s’agisse de cultures, d’élevage ou d’autres activités agricoles.
Infrastructures et améliorations: L’évaluateur prend en considération les infrastructures présentes sur le terrain, telles que les systèmes d’irrigation, les clôtures, les chemins d’accès, etc.
Bâtiments agricoles: Si des bâtiments agricoles sont présents sur le terrain (granges, silos, etc.), leur valeur est également évaluée en tenant compte de leur état, de leur âge et de leur utilité.
Résidence: Si une résidence est présente sur la propriété agricole, elle est généralement évaluée séparément, en tenant compte de sa taille, de son état et de son emplacement sur le terrain.
Facteurs environnementaux: L’évaluation prend en compte les facteurs environnementaux qui peuvent affecter la valeur du terrain, tels que la qualité de l’eau, les risques de contamination, etc.
L’évaluation des terres agricoles est importante pour plusieurs raisons :
Investissement éclairé: Elle permet aux investisseurs de prendre des décisions informées sur l’achat ou la vente de terres agricoles.
Planification stratégique: Aide à la planification à long terme pour l’agriculture, le développement rural et la gestion des ressources naturelles.
Évaluation fiscale: Détermine la valeur fiscale des terres agricoles pour l’impôt foncier et d’autres régulations.
Analyse du marché local: L’évaluateur étudie les tendances du marché agricole local, les prix de vente récents et les facteurs économiques qui peuvent influencer la valeur des terres agricoles.
Gestion des risques: Évalue les risques potentiels liés à l’agriculture et aux changements environnementaux.
Protection des ressources naturelles: Contribue à la préservation des terres fertiles et des écosystèmes agricoles.
En résumé, l’évaluation de terre agricole est un processus complexe qui intègre de nombreux facteurs pour déterminer la valeur marchande d’une propriété agricole. Cette évaluation revêt une importance cruciale dans les transactions immobilières, la planification fiscale, l’obtention de financement et les décisions d’investissement dans le secteur agricole.
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Chez Inspecteur Bâtiment Montréal & Évaluateur Montréal, nos partenaires et nos spécialistes contrôlent parfaitement le domaine d’évaluation de terre agricole. Nous détenons toutes les compétences requises pour procéder à ces tâches selon les règles de l’art. Nous disposons de véhicules dotés de tous les outillages qui nous permettent de travailler diligemment et promptement, la satisfaction de nos clients étant notre principal objectif. La maîtrise de l’expertise en évaluation de terre agricole, c’est avec nous que vous l’aurez!
Nous desservons en service d’évaluation de terre agricole la grande région de :
Montréal et ses environs : Montréal-Est, Mont-Royal. Hampstead, Côte-Saint-Luc, Montréal-Ouest, Westmount, Beaconsfield, Baie-d’Urfé. Dorval, Dollard-Des Ormeaux, Kirkland. Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Anjou, Côte-des-Neiges. Notre-Dame-de-Grâce, Lachine, LaSalle, Ville-Saint-Laurent. Le Plateau-Mont-Royal. L’Île-Bizard, Sainte-Geneviève, Mercier, Hochelaga, Maisonneuve. Montréal-Nord, Outremont, Pierrefonds, Roxboro, Rivière-des-Prairies. Pointe-aux-Trembles, Rosemont, La Petite-Patrie. Saint-Laurent, Saint-Léonard, Verdun. Ville-Marie, Villeray, Saint-Michel, Parc-Extension, etc.
Rive-Sud et ses environs : Châteauguay, Delson, La Prairie, Longueuil. McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Belœil, Boucherville. Brossard, Candiac, Carignan, Chambly, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Bruno-de-Montarville. Sainte-Catherine, Saint-Constant, Saint-Isidore, Sainte-Julie. Saint-Lambert, Saint-Philippe, Varennes, etc.
Rive-Nord et ses environs : Laval, Mirabel, Deux-Montagnes. Oka, Saint-Eustache, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-Lac, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Blainville. Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines. Sainte-Thérèse, Auteuil, Chomedey, Duvernay. Duvernay Est, Laval-des-rapides, Pont-Viau. Sainte-Dorothée, Saint-François. Saint-Martin. Sainte-Rose, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont, etc.
Laurentides et ses environs : Saint-Jérôme, Saint-Adèle. Morin-Heights. Saint-Sauveur, Estérel, Lac-Supérieur, Lantier, Mont-Tremblant, Montcalm. Saint-Faustin–Lac-Carré, Sainte-Lucie-des-Laurentides, Val-David, Val-des-Lacs, Val-Morin. Amherst, Arundel, Barkmere, Brébeuf, Huberdeau, Ivry-sur-le-Lac. Lac-Tremblant-Nord, Lantier, etc.
Lanaudière et ses environs : Repentigny, Mascouche, Terrebonne. L’Assomption. Lavaltrie, Joliette, Saint-Thomas, Saint-Charles-Borromée. Saint-Ambroise-de-Kildare, Saint-Félix-de-Valois, Saint-Côme. Sainte-Émélie-de-l ’Énergie, Saint-Jean-de-Matha, Saint-Zénon, Saint-Michel-des-Saints. Saint-Damien, Saint-Félix, Sainte-Mélanie, Saint-Alphonse-de-Rodriguez. Saint-Jacques, Berthierville, Saint-Gabriel-de-Brandon, etc.
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